• Skip to primary navigation
  • Skip to content
  • Skip to primary sidebar

Montgraf Enginyers Topografia

0
  • Inici
  • Servies
  • Blog
  • Sol·licitar pressupost
  • Contacte

Què és i perquè serveix la representació gràfica alternativa de la finca?

14 maig 2020 by Montgraf Topografia Leave a Comment

La Representació Gràfica Alternativa (RGA) d’una finca és un pla georeferenciat, que delimita de manera precisa la parcel·la en què s’ubica, mitjançant l’expressió de les coordenades geogràfiques corresponents a cadascun dels seus vèrtexs, referides a el sistema geodèsic oficial, elaborada a format informàtic.

La RGA es refereix a una parcel·la, que es defineix com la porció de sòl que delimita la geometria de el dret de propietat d’un propietari. En una mateixa parcel·la poden existir diversos béns immobles construïts (p.ex. un edifici en règim de propietat horitzontal). En aquests casos, la RGA d’aquests immobles es referirà a la parcel·la en què estiguin ubicats.

La reforma de la Llei Hipotecària, aprovada per la Llei 13/2015, de 24 de juny, ha establert una nova forma de descriure les finques en el Registre de la Propietat, que consisteix a georeferenciar la seva representació gràfica, permetent ubicar en el territori, de manera inequívoca, la porció de terra que constitueix una finca. D’aquesta manera es supera l’anterior sistema de descripció literal de les finques en el Registre de la Propietat, que era aproximada o imprecisa, i que no estava dotada de la fiabilitat i seguretat suficients.

La certificació cadastral descriptiva i gràfica (CCDG) també conté la representació georeferenciada dels immobles, de manera que si aquesta descripció coincideix amb la realitat no és necessari elaborar una RGA. Només cal elaborar i aportar una RGA quan es manifesti per l’interessat que la representació gràfica que es conté en la certificació cadastral descriptiva i gràfica d’un immoble no es correspon amb la realitat física.

La manca de correspondència de la descripció cadastral d’una finca amb la realitat, pot ser degut a dos motius principals: per l’existència de discrepàncies amb la realitat en la descripció cadastral, a l’existir errors en la mateixa; o per no haver-se incorporat al Cadastre, una alteració en l’immoble per fets, actes o negocis que s’hagin produït la modificació de la finca, com ara una segregació, una divisió o la realització d’una nova construcció.

En resum la Representació Gràfica Alternativa té la finalitat:

– Conèixer la descripció exacta de les finques registrals pel que fa a la seva ubicació, delimitació i superfície.

– Incorporar la representació gràfica en la descripció de la finca que consti en el Registre de la Propietat, el que resulta obligatori en les inscripcions de noves finques al Registre, i potestatiu en la resta dels casos.

-Actualitzar o esmenar la cartografia cadastral i la resta de les dades cadastrals que estiguin desactualitzats o siguin incorrectes.

Text de la web oficial de la Seu electrònica del Catastro

Filed Under: Sin categoría

Reader Interactions

Deixa un comentari Cancel·la les respostes

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *

sidebar

sidebar-alt

©2020 Montgraf Enginyers en topografia I Rambla del Carme 37 entresòl I Vic I BCN ·
  • Nosaltres
  • Instagram
  • Twitter
  • Facebook